Понедельник, 21.08.2017, 11:24
Главная Регистрация RSS
Приветствую Вас, Гость
Меню сайта
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 9
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Вход на сайт

Поиск
Календарь
«  Июнь 2015  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930
Главная » 2015 » Июнь » 13 » Ремонт: Сколько стоит.
11:49
Ремонт: Сколько стоит.
 Вы решили сделать ремонт в доме, квартире, да где угодно. И первое что вас интересует это ЦЕНА. Да именно цена с большой буквы. Вы покупаете газету или открываете Авито начинаете обзванивать фирмы, бригады, частников, знакомых. Стараясь узнать стоимость работ, и материалов.Сможете узнать? Ответ нет.Недаром есть такое народное наблюдение, что ремонт выходит в два раза дороже чем планировалось . Почему так.Причин здесь несколько, но основная это непонимание из чего состоит ремонт, и реальной стоимости затрат.Структура ремонта.Так из чего состоит ремонт.Ремонт состоит из следующих затрат. Работы:Дизайн проект.Работа по черновой отделке.Работа по чистовой отделке.Спец монтаж.Вспомогательные работы. Материалы:Черновые материалы.Чистовые материалы.Дополнительные материалы. Пунктов немало. Итак:Дизайн проект – это проект вашей чистовой отделки: где какие стены, плитка, обои, декоративная штукатурка, двери, розетки, выключатели, сантехника окна, и всё остальное. Всё это должно быть в проекте, причём не просто в общем, а конкретно, обои модель такая, артикул такой. Розетка не просто розетка, а например, Легранд серия валена кремовая. Стоит это дело от 500 до 1500 р/м2.Вы экономите время, деньги, улучшаете качество ремонта, сразу видите, как оно будет.И да, не надо заказывать дизайн проект у «абстрактных» дизайнеров. Если человек не готов сам воплотить проект в жизнь. Чаще всего вы купите просто набор красивых картинок.Черновая отделка – основное в качественном ремонте!Что такое черновая отделка, это геометрия и коммуникации. Проще говоря, после черновой отделки вы получаете, стены, пол, потолок, серыми от штукатурки, но с идеальной геометрией, со всеми коммуникациями, с нишами, закладками, каналами, утеплением, и.т.д. Именно от качества черновой отделки зависит, когда придётся делать следующий ремонт, как будет ремонт выглядеть через 3-5 лет. И во сколько обойдётся будущий (через 7-12 лет) косметический ремонт.Чистовая отделка – это финишное покрытие, обои, плитка, паркет, ламинат, двери, окна. Это всё чистовая отделка.Спец монтаж – это работы неотделимые от материалов. Например: кондиционер, охранная сигнализация, домофон, натяжные потолки, пластиковые окна. То есть разделить конечно можно, но совершенно не имеет смысла, поскольку и цена выше и гарантии толковой нет.Вспомогательные работы – доставка и подъём материала, вывоз мусора, временные решения. Кажется, да что там, но ремонт квартиры это порядка 20-30 доставок, и подъёмов, и 2-5 контейнеров мусора.Черновые материалы – как не сложно предположить материалы, для черновой отделки. Как правило недороги, но тяжелы и их требуется много. Для примера на полное выравнивание стен однокомнатной квартиры 40 м2 может потребоваться 6-7 тонн цементной штукатурки, а это 120-140 мешков по 50 кг. Экономить здесь смысла нет никакого, они не дороги, а если и дороги, то это один раз на всю жизнь дома или квартиры.Чистовые материалы - А вот здесь не всё так однозначно.С одной стороны, чем качественнее и лучше материал, тем дольше, ремонт выглядит как новый. С другой стороны, через 7-12 лет он вам надоест, и вы захотите его переделать.Здесь многие делаю ошибку, неверно понимая в чём отличия материалов. Только сделанный ремонт, из недорогих и дорогих материалов, не отличается фактически ничем. И если вы не профессионал, то вы даже не сможете понять где более дорогие, а где более дешёвые материалы. А вот через 1-2 года разница будет заметна уже сразу, недорогие материалы быстро «стареют». Исключение, это материалы премиум класса, там гораздо выше разнообразие, и поэтому премиум ремонт бросается в глаза сразу.Разница в цене материалов приблизительно определяется по формуле.Черновые =y рублейЧистовые Эконом =0.6*х рублейЧистовые Стандарт =х рублейЧистовые Евро = 2*х рублейЧистовые Премиум =4*х рублейДополнительные материалы относятся к чистовым.Это справедливо не только к обоям плитке ламинату, но и к дверям, окнам, сантехнике, люстрам и.т.д.Дополнительные материалы – материалы использование и монтаж которых, никак не влияют на качество ремонта, и могут быть легко смонтированы позже, яркий пример, Люстры, светильники. Входят в чистовые материалы.Исполнители.Теперь представляя из каких затрат состоит ремонт можно перейти непосредственно к исполнителям.На рынке существует два принципиально разных подхода.«Всё включено»«Делаем всё, но Каждый чих за деньги»«Индивидуалы»Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. «Всё включено»+Окончательная цена известна точно+Нет забытых работ+Не надо искать разных подрядчиков.+Комплексная гарантия+Нет конфликта интересов- Не подходит для малых объёмов- Цена непонятна «Каждый чих за деньги»-Окончательная цена неизвестна-Есть забытые работы+Не надо искать разных подрядчиков.+Комплексная гарантия+Нет конфликта интересов+Подходит для малых объёмов или изолированных работ+Цена понятна «Индивидуалы»-Окончательная цена неизвестна-Есть забытые работы-Надо искать разных подрядчиков.-Раздельная гарантия-Есть конфликта интересов+Подходит для малых объёмов или изолированных работ+ Цена понятна+ Цена ниже на 20 процентов Всё включено - наиболее оптимально если необходимо сделать ремонт целиком, бюджет фиксирован, и желания заниматься ремонтом нет. Совершенно не подходит если нужно сделать отдельные работы, например, перестелить полы.Каждый чих за деньги - наиболее оптимально если необходимо сделать частичный ремонт, бюджет точно не фиксирован, желания заниматься ремонтом нет. Подходит для всех видов работ. Требует постоянного контроля бюджета, Забытые работы могут составлять существенную сумму от начальной сметы.Индивидуалы - наиболее оптимально если необходимо сделать частичный ремонт или отдельные работы, бюджет не фиксирован, вы прораб это 1-3 часа в день. Подходит для всех видов работ. Требует постоянного контроля бюджета. Сметы на весь объём нет. Забытые работы могут составлять существенную сумму от начальной сметы. Возможен конфликт интересов.Цены.И наконец самый интересный вопрос. Сколько всё стоит.Уточню сразу, серьёзно завышенных цен в строительстве почти нет, конкуренция не дремлет. Исключения конечно встречаются, тот же Земсков, но это скорее исключения. Цены по регионам разнятся, но обычно в пределах 10-15%.Итак.Дизайн проект 500-1000 р/м2Работа «Всё включено» 7-8 т.р/м2.Работа «Каждый чих за деньги» 5-6 т.р./м2 по смете, и 7-8.5 т.р м2 в итоге. Удивляться не надо, по сути услуги одинаковы отличаются только способом предоставления прайса.Работа «индивидуалы» 4-5 т.р.по смете и 6-7 т.р./м2 в итоге.Материалы «Стандарт» =4.5-5.5 т.р/м2Материалы «Евро» = 8.5-10.5 т.р./м2Материалы «Премиум» = 16.5-20.5 т.р/м2Пример:Сколько будет полностью отделать квартиру 45м2 с перетяжкой коммуникаций из материалов уровня
Просмотров: 137 | Добавил: admin | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar