Четверг, 14.12.2017, 19:52
Главная Регистрация RSS
Приветствую Вас, Гость
Меню сайта
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 9
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Вход на сайт

Поиск
Календарь
«  Июнь 2015  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930
Главная » 2015 » Июнь » 13 » Количество загородных объектов значительно сократилось
11:27
Количество загородных объектов значительно сократилось

В сегменте загородной недвижимости отмечается снижение объемов предложения, в результате чего в III квартале текущего года на рынке осталось 284 объекта, что на 5,5% меньше, чем осенью 2008 года.Число поселков, ушедших с продажи за рассматриваемый период, больше, чем вновь вышедших на рынок: 64 против 47 объектов. Во-первых, произошло снижение объемов нового строительства после осени 2008 года, а во-вторых, часть объектов на начальных стадиях строительства, реализация которых уже велась в первые месяцы прошлого года, были «заморожены» и сняты с продаж. НОВОСТИ ПО ТЕМЕЧисло новых площадей значительно упалоАвгуст - время перемен на рынке недвижимостиРайоны, куда метро не дойдет никогдаМедведев не ждет чудес от ипотекиПричины: ухудшение условий кредитования компаний-застройщиков, а также низкий уровень покупательской активности. По данным маркетингового исследования, в III квартале 2009 года число таких поселков составляет 24 объекта (или 37,5% от общего числа объектов, ушедших с продажи за последний год, начиная с III квартала 2008 год).Кроме этого число операторов рынка впервые за несколько периодов снизилось – почти на 6% (с 214 до 202 компаний по сравнению с осенью 2008 года). Это во многом обусловлено уходом с рынка части игроков, у которых недостаточно собственных ресурсов для продолжения строительства, а, как отмечалось выше, поступление денег от продаж и возможности банковского кредитования резко сократились в условиях кризиса.Данный сегмент оперативно среагировал на кризисную ситуацию. Большинство девелоперов пересмотрели первоначальные концепции проектов (особенно это касается объектов, оказавшихся в сложных условиях на ранней стадии реализации). В результате, структура предложения коттеджных поселков заметно изменилась.Так, в III квартале текущего года по сравнению с осенью 2008 года почти в 2,5 раза выросло число поселков, в которых кроме коттеджей и участков с подрядом в продаже появились участки без подряда на строительство. Если аналогичный период прошлого года число таких поселков насчитывалось всего 40, то на сегодняшний момент - 93 объекта. Дело в том, что участки без подряда являются наиболее экономичным форматом предложения, который в условиях кризиса наиболее востребован рынком. Кроме того, участок земли без подряда многими девелоперами позиционируется как надежный способ вложения или сохранения накопленных средств в условиях неустойчивости основных мировых валют и фондового рынка. Такие данные аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».Сохраняется тенденция, характерная для 2008 года: средняя площадь коттеджей и домов на участках с подрядом продолжает снижаться. Если в начале 2008 года данный показатель был на уровне 352 кв.м., то в 3 квартале текущего года – около 337 кв.м. Кроме того, многие застройщики стали «нарезать» меньшие по площади индивидуальные участки: в предыдущие годы количество поселков, где средняя площадь участков не превышала 10 сот., было в 1,5 раза меньше, чем в 3 квартале 2009 года. Все эти меры позволяют сделать предложение более доступным по цене, что в свою очередь повышает его конкурентоспособность.В результате таких изменений в структуре предложения, коттеджный рынок после острой фазы кризиса осенью 2008 года демонстрирует достаточно устойчивый уровень цен по сравнению с другими сегментами жилья. Так, средняя стоимость 1 кв.м. дома, включая стоимость земли, за последний год, начиная с осени 2008 года, снизилась незначительно (примерно на 4%), составив в 3 квартале 2009 года около 100,4 тыс. руб. (против 104,7 тыс. руб. в 3 квартале прошлого года). При этом уровень цен за домовладение (дом плюс участок) сократился почти на 7% за счет уменьшения площади предлагаемых коттеджей. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 3 квартале 2009 года, средняя стоимость загородного дома в коттеджных поселках Подмосковья составляет 33,9 млн. руб.Однако, в сегодняшних реалиях рынка нужно разделять «открытое» снижение цен и «индивидуальный подход к покупателю». Дело в том, что в большинстве случаев при личном общении с клиентом девелоперы готовы предложить заметный дисконт при покупке участка земли или дома в коттеджном поселке. В этом случае, вместо «видимых» 7% снижения стоимости домовладений, скидка может достигать 20%-30% в зависимости от конкретного объекта и формы оплаты.Источник: Финам.info


ремонт кофемашин saeco
Просмотров: 113 | Добавил: admin | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar